Maj 2026: po kwietniowym ożywieniu na budowach mieszkań pojawiło się wyhamowanie
Po kwietniowej poprawie nastrojów na rynku budowy mieszkań w maju widoczna była zadyszka. W porównaniu z kwietniem rozpoczęto o ponad 3 tys. (-21 proc.) mniej nowych inwestycji, choć jednocześnie był to najlepszy maj od czterech lat. Na rynek trafiło też więcej mieszkań oddanych do użytkowania niż w ostatnich latach, jednak słabość wcześniejszych miesięcy sprawiła, że tempo przyrostu pozostaje najniższe od ośmiu lat.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w maju w Polsce ruszyła budowa 20,4 tys. lokali mieszkalnych. W segmencie deweloperskim rozpoczęto 11 963 mieszkań, co oznacza wzrost o 7,1 proc. r/r, ale jednocześnie spadek o 20,9 proc. względem poprzedniego miesiąca. To pierwsza taka sytuacja od dziesięciu lat – dotąd maj przynosił z reguły przyspieszenie prac lub utrzymanie aktywności zbliżonej do kwietniowej.
Niższy apetyt na start nowych inwestycji dotyczył również inwestorów indywidualnych: w maju rozpoczęli oni budowę 8263 domów, czyli o 11,8 proc. mniej niż w kwietniu oraz o 6,7 proc. więcej niż rok wcześniej.
W ujęciu narastającym liczba rozpoczętych budów w pierwszych pięciu miesiącach 2026 r. była niemal taka sama jak rok wcześniej (94 714 i -0,2 proc. r/r). Deweloperzy pozostawali jednak lekko pod kreską (57 967 i -2,6 proc. r/r). Na koniec maja 2026 r. w realizacji znajdowało się 857,3 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza wzrost o 0,5 proc., a nominalnie o 4,5 tys. wobec analogicznego okresu 2025 r.
GUS odnotował niewielkie odbicie r/r w liczbie lokali oddanych do użytkowania. Deweloperzy w maju wprowadzili na rynek 9475 mieszkań – o 3,6 proc., czyli o 325 więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Jednocześnie po raz pierwszy od ośmiu lat w żadnym z miesięcy otwierających rok deweloperzy nie przekazali do użytkowania ponad 10 tys. mieszkań. Łącznie od początku roku oddano do użytku 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (-2,4 proc. r/r), co jest najniższym wynikiem od 2018 r.
Tak jak w przypadku rozpoczynanych budów, nieco lepszą dynamikę utrzymywali inwestorzy indywidualni: od stycznia przekazali do użytkowania 28 689 domów, czyli o 2,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Maj przyniósł także wyraźne pogorszenie w ujęciu miesięcznym w statystykach dotyczących pozwoleń na budowę. Deweloperzy otrzymali decyzje umożliwiające budowę 14 045 lokali – o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 10,6 proc. r/r. W skali pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. sytuacja była wyraźnie lepsza: deweloperzy uzyskali o ok. 15 tys. więcej pozwoleń niż w analogicznym okresie 2025 r.
Urzędnicy częściej akceptowali również budowę domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych. W maju wydano 8149 takich decyzji, a od początku roku było ich blisko 37 tys.
MKZ Źródło: Przeczytaj w Pulsie Biznesu Prokuratura: fundusze EPEF z portfela Saturn TFI działały jak piramida. Siedem osób z zarzutami oszustw i prania pieniędzy