Czerwcowy przegląd promocji hipotecznych: marże bez wyraźnych podwyżek, a oprocentowanie stałe w ruchu „raz w górę, raz w dół”
Brak jednoznacznych podwyżek marż to kluczowy wniosek z czerwcowego zestawienia bankowych promocji kredytów hipotecznych. Jednocześnie stawki okresowo stałego oprocentowania przesuwają się w obu kierunkach – raz rosną, raz spadają – i niestety wciąż pozostają na relatywnie wysokich poziomach.
Określenie „cenowa sinusoida” wracało na rynek hipotek w momentach, gdy brakowało wyraźnych impulsów, takich jak obniżki stóp procentowych. W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie potrafiły korygować cenniki o kilka czy kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zależał od momentu aktualizacji – czasem w górę, czasem w dół. Właśnie ten schemat wydaje się opisywać ostatnie zmiany w bankowych ofertach.
Czerwcowy przegląd promocji o ograniczonym czasie trwania wskazuje, że rynek wszedł w fazę sinusoidalnych wahań. Dla kredytobiorców to informacja jednocześnie pozytywna i niepokojąca: z jednej strony wyhamował dotychczasowy impet podwyżek, z drugiej – obecne poziomy oprocentowania wyraźnie odbiegają od tych dostępnych jeszcze na początku marca.
W ING Banku Śląskim 1 czerwca uruchomiono nową promocję kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”, z terminem obowiązywania preferencyjnych warunków do 19 lipca 2026 r. To kolejna akcja oparta na zbliżonej konstrukcji i podobnych założeniach wejściowych. Aby skorzystać z promocyjnego cennika, kredyt musi wynosić od 100 tys. zł do 2 mln zł. Wymagane jest również posiadanie lub założenie (przed podpisaniem umowy o finansowanie) rachunku osobistego w banku wraz z deklaracją stałych wpływów 2 tys. zł miesięcznie. Dodatkowo co najmniej jedna osoba ma zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem udziału jest także zgoda na weryfikację behawioralną, która ma zwiększać bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego, a każdy kredytobiorca powinien utrzymywać przez cały okres kredytowania dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe w ING Banku Śląskim wynosi: 6,57 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Na tle stawek z początku poprzedniego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy niezmienionej prowizji. W części zmiennoprocentowej marże wzrosły jedynie kosmetycznie – o 0,02 pp. wobec wcześniejszej edycji – i wynoszą 1,75 pp. („Łatwy start”) oraz 1,70 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank kontynuuje promocję „Własne M tam gdzie Ty”, której kolejną – już trzecią – edycję uruchomił w połowie kwietnia. Zakończenie akcji określono jako „do odwołania”. Finansowanie może opiewać na kwotę od 100 tys. zł do 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (z wyłączeniem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Wśród wymogów dodatkowych znajdują się: otwarcie rachunku z kartą debetową i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (wystarczy, by warunek spełniał przynajmniej jeden kredytobiorca), zapewnianie wpływów na konto oraz realizowanie co miesiąc minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (bez przelewów BLIK), uzyskanie dostępu do Alior Mobile i utrzymywanie go przez cały okres kredytowania (również co najmniej przez jednego z kredytobiorców), a także przystąpienie do ubezpieczenia na życie i jednorazowe opłacenie składki za pierwszy 5-letni okres obowiązywania umowy.
W wariancie z oprocentowaniem zmiennym w Alior Banku prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., natomiast marża to 1,99 pp. albo 2,29 pp. (w przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego). Przy oprocentowaniu stałym stawka prezentowana jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja pozostaje na poziomie 0 proc. Marże – jak wskazano – utrzymują się na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku marże także nie zmieniły położenia. Promocyjne kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem oferowane są w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”, a preferencyjne warunki obowiązują do 24 czerwca 2026 r. Druga część nazwy sugeruje możliwość kolejnych odsłon w przyszłości. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie finansowania, natomiast klient zobowiązany jest do przystąpienia do ubezpieczenia na życie i opłacenia składki za minimum 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia.
Założenia promocji w mBanku różnicują klientów w zależności od segmentu. Do segmentu Intensive kwalifikowani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniają łącznie następujące kryteria: przystępują do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymują aktywną umowę (wystarczy, by warunek spełniał co najmniej jeden kredytobiorca), a także posiadają rachunek mKonto Intensive z wpływami co najmniej 10 tys. zł miesięcznie, z którego regulowana będzie rata. Dla segmentu Intensive marże wynoszą 1,70 pp. (przy LTV równym 80 proc. lub niższym) oraz 2,15 pp. (przy LTV powyżej 80 proc.). Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł