Rynek kredytów mieszkaniowych w I kwartale 2026 r.: ożywienie napędzane refinansowaniem i spadkiem oprocentowania
Dane z raportu AMRON-SARFiN pokazują, że w I kwartale 2026 r. banki udzieliły 73,1 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 33,4 mld zł. W porównaniu z poprzednim kwartałem oznaczało to wzrost o 13,9 proc. w ujęciu liczby nowych kredytów oraz o 14,3 proc. pod względem wartości. Jednocześnie udział kredytów refinansowych zwiększył się do 28 proc.
W perspektywie roku rynek przyspieszył jeszcze mocniej: liczba podpisanych umów była wyższa o 52 proc., a ich łączna wartość wzrosła o 63,8 proc. Zwrócono przy tym uwagę, że istotną część aktywności stanowiło refinansowanie wcześniej zaciągniętych zobowiązań, czemu sprzyjały niższe koszty finansowania oraz rosnąca konkurencja między bankami.
Z analiz Centrum AMRON wynika, że udział kredytów refinansowych urósł z 8 proc. w I kwartale 2025 r. do 28 proc. w I kwartale 2026 r., przy czym 6,5 proc. stanowiło refinansowanie realizowane w tym samym banku. Jak wskazał cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji, pierwszy kwartał 2026 r. potwierdził wejście rynku w fazę wyraźnego ożywienia, ale część wzrostu wynikała nie z nowych zakupów, lecz z przenoszenia kredytów zaciągniętych przy wyższym oprocentowaniu, co odzwierciedla rosnącą skłonność kredytobiorców do aktywnego reagowania na warunki rynkowe i ograniczania kosztów obsługi długu.
W raporcie podkreślono też szczególnie silne przyspieszenie w marcu, kiedy odnotowano najwyższą od kilkunastu lat liczbę osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy – 144 tys. W informacji prasowej wskazano, że tak wysoka aktywność była pochodną zarówno lepszej dostępności kredytów, jak i mobilizacji klientów, którzy chcieli zabezpieczyć korzystniejsze warunki finansowania przed możliwą zmianą trendu na rynku stóp procentowych.
Według danych NBP średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w I kwartale 2026 r. wyniosło 5,97 proc., co oznacza spadek o 0,42 p.p. kwartał do kwartału oraz o ponad 1,5 p.p. rok do roku. Średnia kwota nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego osiągnęła w I kwartale 2026 r. 457.260 zł, czyli o 0,48 proc. więcej niż kwartał wcześniej i o 7,75 proc. więcej niż przed rokiem.
Równolegle podano, że mimo wzrostu nowej akcji kredytowej liczba aktywnych umów kredytu mieszkaniowego nadal się zmniejsza: na koniec I kwartału 2026 r. w Polsce było 2,140 mln czynnych umów, tj. o 0,4 proc. mniej niż kwartał wcześniej i o 2,4 proc. mniej niż rok wcześniej. Jednocześnie wartość portfela kredytów mieszkaniowych zwiększyła się do 519,338 mld zł, co przełożyło się na wzrost o 1,34 proc. kwartał do kwartału oraz o 5,09 proc. rok do roku.
W I kwartale udział kredytów o okresowo stałej stopie procentowej wyniósł 64,1 proc. w ujęciu liczbowym oraz 63,11 proc. w ujęciu wartości nowo udzielonych kredytów. W pięciu z sześciu największych analizowanych miast średnie ceny mieszkań w I kwartale 2026 r. lekko spadły względem IV kwartału 2025 r.; w Warszawie przeciętna cena transakcyjna wyniosła 15.104 zł za m kw. i była o 0,90 proc. niższa kwartał do kwartału. Spadki zanotowano również w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Łodzi, natomiast jedynym dużym miastem ze wzrostem w ujęciu kwartalnym był Gdańsk, gdzie średnia cena poszła w górę o 2,22 proc. do 12.543 zł za m kw. (PAP Biznes) seb/ gor/ Źródło: PAP Biznes